Viver LarProtocolo nº 15.1-MANQuero a análise

Aquisição de imóvel em ManausSem custoManaus

Segurança documental antes de pagar o sinal

Combinar o preço é a parte mais simples da compra. A segurança do negócio depende da matrícula, das certidões do vendedor e dos débitos ligados ao imóvel. Verificamos tudo isso antes de você assinar e entregamos um parecer por escrito, sem termos complicados.

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Na hora de visitar

O que observamos no imóvel antes de ir ao papel

Começamos pela visita ao apartamento. Conferimos se a planta bate com o que consta na matrícula, se existe obra sem averbação e se o condomínio tem pendências herdadas pelo novo proprietário. Depois disso, buscamos as certidões no cartório e na prefeitura.

  • Metragem real checada com a da matrícula
  • Débitos em aberto de condomínio e IPTU
  • Construções que exigem regularização

Cada documento, um a um

Por que vale a pena conferir antes

Muita gente que compra imóvel foca na planta, no bairro e no preço. A matrícula, que traz penhora, hipoteca ou usufruto, só entra na conversa depois que o sinal já saiu do bolso.

Há casos em que a origem do problema é o vendedor: uma ação trabalhista ou uma dívida fiscal pode alcançar o imóvel mesmo após a venda. As certidões deixam isso claro de antemão.

O anúncio também não conta tudo: IPTU atrasado, dívida de condomínio e obra sem averbação costumam ficar escondidos. A análise mostra cada ponto e o que pedir ao vendedor.

Entre a conversa e o documento, vence a matrícula: primeiro conferir, depois decidir.

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Basta preencher o formulário para termos resposta em até dois dias úteis.

Até o dia da chave

Três fases em que a documentação conta

Em cada etapa existe um documento essencial: sua falta atrasa ou encarece a compra.

Assinando a escritura

Chegamos ao cartório com tudo revisado: certidões conferidas e prazos anotados, sem imprevistos.

Chegou a mudança

O imóvel é registrado no seu nome antes da mudança, não meses após.

O bairro

Analisamos o zoneamento e possíveis processos judiciais relacionados ao condomínio.

“Para mim, a matrícula era só papelada. Descobriram uma penhora de dívida antiga do vendedor, que foi resolvida antes da escritura.”
Karina A. · Manaus
“Descobrimos, pelo parecer, três documentos que faltavam e ninguém tinha solicitado. No fim, fechamos com tudo em dia.”
Marcos B. · região de Manaus
“Queriam fechar rápido, sinal alto em dois dias. Ganhamos prazo, e a análise achou atraso no condomínio.”
Vanessa L. · Manaus

Perguntas

Respostas diretas

Quanto se paga pela análise?

A primeira conversa não custa nada. O preço da análise é acertado por escrito antes de iniciar, de acordo com o imóvel e os documentos.

Vocês atuam na venda de imóveis?

Não. Não exercemos corretagem e não recebemos nada do vendedor ou da imobiliária: trabalhamos apenas para o comprador.

Preciso decidir o imóvel antes de procurar vocês?

Não. É comum vir até nós com dois ou três imóveis em análise, para comparar a situação de cada um.

Meus documentos são vistos por quem?

Só a profissional responsável pela sua análise, seguindo a LGPD; a exclusão dos arquivos acontece a pedido.